ตลาดคอนโดมิเนียมปี 2569 ยังคงเผชิญภาวะชะลอตัวต่อเนื่องจากปี 2568 ผู้ประกอบการและผู้บริโภคต่างจับตาสถานการณ์ทางการเมือง โดยเฉพาะการเปลี่ยนแปลงรัฐบาลใหม่ ที่อาจเป็นปัจจัยสำคัญในการฟื้นความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจและการกระตุ้นกำลังซื้อในประเทศ ขณะที่กำลังซื้อจากต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน ยังเป็นความหวังหลักของตลาด
นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียม โดยระบุว่า สถานการณ์ในช่วงที่เหลือของปี 2568 ยังคงซบเซา เนื่องจากความเชื่อมั่นระยะยาวของผู้บริโภคชาวไทยต่อภาวะเศรษฐกิจและความมั่นคงในอาชีพยังอยู่ในระดับต่ำ ทำให้การตัดสินใจก่อหนี้ระยะยาว เช่น การซื้อที่อยู่อาศัยเป็นไปได้ยาก ประกอบกับสถาบันการเงินที่ยังคงเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ
ไตรมาส 3/2568: สัญญาณจากตลาดและราคาที่สูงขึ้น
แม้ภาพรวมจะชะลอตัว แต่ในไตรมาส 3/2568 มีการเปิดขายคอนโดมิเนียมใหม่รวมประมาณ 6,618 ยูนิต โดยโครงการส่วนใหญ่มุ่งเน้นทำเลที่มีศักยภาพตามแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว แม้ว่ากว่า 89% ของโครงการจะอยู่ในซอยที่แยกจากถนนหลักและห่างจากสถานีรถไฟฟ้ากว่า 1 กิโลเมตร แต่ราคาขายกลับปรับตัวสูงขึ้นถึงประมาณ 47% จากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากราคาที่ดินในทำเลสำคัญ เช่น สุขุมวิท และเจริญกรุง ปรับตัวสูงขึ้น
นอกจากนี้ ยังพบว่าหลายโครงการใช้กลยุทธ์การเปิดขายแบบไม่เป็นทางการ (Soft Launch/Pre-Booking) เพื่อทดลองตลาดก่อนเปิดขายจริง ซึ่งสะท้อนความระมัดระวังของผู้ประกอบการ
ปี 2569: การเมืองคือตัวแปรหลัก
แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2569 คาดว่าจะยังคงไม่แตกต่างจากปี 2568 มากนัก หากยังมีความไม่แน่นอนทางการเมือง เช่น การยุบสภาหรือการเปลี่ยนรัฐบาล อาจส่งผลให้การลงทุนหยุดชะงักและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลง ผู้ประกอบการอาจเลือก “รอดูสถานการณ์” ในช่วงต้นปี ดังนั้น การมีรัฐบาลใหม่ที่มีเสถียรภาพและนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่ชัดเจน ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่จะช่วยฟื้นฟูตลาดให้ดีขึ้น
ความหวังจากกำลังซื้อชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน
ผู้ประกอบการยังคงใช้กลยุทธ์เข้าถึงกำลังซื้อชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะชาวจีน ซึ่งแม้จะมีบางส่วนที่เลือกเดินทางไปประเทศอื่นในช่วงที่ผ่านมา แต่ในแง่ของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในระยะยาว ประเทศไทยยังคงเป็นอันดับ 1 ในสายตาของชาวจีน การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของจีนและการคลี่คลายของปัญหาการเงินภายในประเทศจะส่งผลบวกต่อการกลับมาของกำลังซื้อกลุ่มนี้ในปี 2569 อย่างไรก็ตาม กำลังซื้อจากสัญชาติอื่น เช่น รัสเซีย และเมียนมาร์ ก็ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการในพื้นที่ท่องเที่ยวเช่นกัน
การแก้ไขปัญหาและทางออกของตลาด
จากความเข้มงวดของสถาบันการเงิน และความไม่พร้อมในการก่อหนี้ระยะยาวของผู้บริโภคชาวไทย ทำให้การเช่าที่อยู่อาศัยกลายเป็นทางเลือกที่ถูกพูดถึงในกลุ่มคนรุ่นใหม่ ผู้ประกอบการบางรายพยายามเข้ามาช่วยเหลือผู้ซื้อผ่านการให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ หรือเสนอรูปแบบ “เช่าก่อน-ซื้อทีหลัง” เพื่อเพิ่มโอกาสในการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้สนใจ.
อ่านข่าวอื่น ๆ :
- คอนโดฯ ไทยปี 69 ยังไม่สดใส! กูรูชี้ตลาดรอรัฐบาลใหม่ สร้างความเชื่อมั่น ฟื้นเศรษฐกิจกระตุ้นกำลังซื้อ
- “ปาฏิหาริย์รอดตาย! พระธาตุโนนตาล 123 ปี โค่นล้มทั้งองค์ ขณะเตรียมบูรณะ ซ้ำรอยโศกนาฏกรรมพระธาตุพนม”
- PRINC ปรับโครงสร้างครั้งใหญ่! ตั้ง “นพ.วิชญเวทย์-ฆนัท” นั่ง Co-CEO ผสานพลังการแพทย์-ธุรกิจ ชูการเติบโตยุคใหม่
- ลุ้น iPhone 17 Pro! ห้างเซ็นทรัล คิกออฟ “Central Anniversary 2025” จัดเต็มโปรฯ ลดสูงสุด 43% ตลอดเดือน ต.ค. 68
- ครั้งสำคัญ! จุฬาฯ จับมือ ม.อ. สองมหาวิทยาลัยใหญ่ ผนึกกำลังเปิด ‘หลักสูตร Non-Degree’ ชูแลกเปลี่ยนความรู้ ยกระดับคุณภาพการศึกษาไทยสู่สากล