“แผ่นดินไหวเปลี่ยนเกมลงทุน” อีสานกำลังขึ้นแท่น ‘เขตปลอดภัย’ แห่งใหม่ นักลงทุนแห่จับตาราคาที่ดินพุ่งแรง 3 ปีข้างหน้า
ภาคอีสานอาจไม่ใช่แค่ดินแดนเกษตรกรรมอีกต่อไป เมื่อภัยธรรมชาติกำลังเขย่าแผนการลงทุนของทั้งประเทศ
กรุงเทพฯ – หลังจากเกิดเหตุแผ่นดินไหวขนาดเล็กถึงกลางในหลายพื้นที่ของกรุงเทพฯ และภาคเหนืออย่างต่อเนื่อง ความตื่นตัวต่อความปลอดภัยจากภัยพิบัติได้เปลี่ยนพฤติกรรมของทั้งประชาชนและนักลงทุน โดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มมองหาพื้นที่ที่ปลอดภัยกว่าในระยะยาว
หนึ่งในพื้นที่ที่ถูกจับตามากที่สุดในขณะนี้ คือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ หรือ “ภาคอีสาน” ซึ่งเริ่มกลายเป็นตัวเลือกใหม่ของการลงทุนที่ดินและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ภาคอีสาน จากพื้นที่ถูกมองข้าม สู่ ‘Safe Zone’ ใหม่ของการลงทุน
ข้อมูลจากนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์เผยว่า พื้นที่ส่วนใหญ่ของภาคอีสานไม่ตั้งอยู่บนรอยเลื่อนแผ่นดินไหวหลักของประเทศ ทำให้มีความเสี่ยงจากภัยพิบัติประเภทนี้น้อยกว่ากรุงเทพฯ หรือภาคเหนือ ขณะเดียวกัน การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานจากภาครัฐที่กำลังขยายเข้าสู่ภูมิภาค เช่น รถไฟความเร็วสูง, รถไฟทางคู่ และมอเตอร์เวย์สายใหม่ กำลังปลุกพลังทางเศรษฐกิจในหลายจังหวัด
ราคาที่ดินอีสานมีแนวโน้มพุ่งต่อเนื่อง 3 ปีข้างหน้า
นักวิชาการด้านที่ดินจากหลายสถาบันประเมินตรงกันว่า ราคาที่ดินในภาคอีสานระหว่างปี 2568–2570 จะมีแนวโน้มเติบโตเฉลี่ย 6–12% ต่อปี ขึ้นอยู่กับทำเลและระดับความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน
ขอนแก่น: คาดว่าแตะ 250,000 บ./ตร.ว. ในโซนเศรษฐกิจ
อุดรธานี: ราคาขยับใกล้ 150,000 บ./ตร.ว. ในพื้นที่ใกล้สถานีรถไฟ
นครราชสีมา: มีแรงดึงจากโครงการมอเตอร์เวย์และรถไฟความเร็วสูง
สกลนคร: ราคายังต่ำ แต่เริ่มมีการเก็งกำไรในโซนท่องเที่ยวและเกษตรพรีเมียม
“อีสาน” ไม่ใช่แค่พื้นที่เกษตรอีกต่อไป โอกาสทางธุรกิจพุ่งเพียบ
การลงทุนที่ดินในภาคอีสานกำลังขยายออกไปในหลายทิศทาง ไม่ว่าจะเป็น…
- อสังหาฯ ปล่อยเช่าระยะยาว – เหมาะสำหรับกลุ่มข้าราชการ, ผู้สูงวัย และกลุ่มทำงานท้องถิ่น
- ฟาร์มเกษตรอินทรีย์ – พื้นที่อีสานเหมาะสำหรับ Smart Farm และการส่งออก
- การท่องเที่ยวพื้นถิ่น – รีสอร์ทเชิงวัฒนธรรมเริ่มเป็นที่นิยม โดยเฉพาะใน จ.เลย และอุบลฯ
- ธุรกิจพลังงานสะอาด – Solar Farm และ Wind Farm ในจังหวัดที่มีศักยภาพ เช่น ร้อยเอ็ด มุกดาหาร
- คลังสินค้า/โลจิสติกส์ – ที่ดินใกล้สถานีรถไฟความเร็วสูงในอุดรธานีและขอนแก่น มีโอกาสเติบโตสูง
เตือนนักลงทุน: ต้องรู้ก่อนซื้อ
แม้อีสานจะเป็นดาวรุ่งของการลงทุนในยุคใหม่ แต่ผู้เชี่ยวชาญยังแนะว่า ต้องตรวจสอบข้อกฎหมาย แผนผังเมือง และความต้องการจริงในพื้นที่ก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อหลีกเลี่ยงการลงทุนผิดจังหวะ
“อีสาน” อาจเป็น “คำตอบ” ของอนาคต
เมื่อแผ่นดินไหวทำให้เมืองใหญ่เริ่มสั่นคลอน ภาคอีสานกลับยิ่งมั่นคงและมีศักยภาพที่จะเติบโตแบบยั่งยืน ทั้งในแง่ความปลอดภัย ต้นทุนการพัฒนา และโอกาสทางเศรษฐกิจ หากคุณกำลังมองหาพื้นที่ใหม่ที่ “ไม่ใช่แค่การลงทุน แต่เป็นแผนสำรองในภาวะวิกฤต”… อีสานอาจเป็นทางเลือกที่คุณมองหา
ผู้เขียน : สมปรารถนา หุงขุนทด (ทีมข่าวTopic Thailand)
แหล่งข้อมูล: DDproperty, TEI, มหาวิทยาลัยอุบลราชธานี, กรมที่ดิน